自社に工事部隊を持つという選択。青山メインランドグループの管理会社が築いた技術体制

マンションの管理会社と聞くと、清掃や巡回、入居者対応といった業務を思い浮かべる方が多いかもしれません。

しかし青山メインランドグループの管理会社は、それだけにとどまらず、自社内に工事を行う部隊そのものを抱えているという、都内でも珍しい体制を築いてきました。

この記事では、この技術体制がもたらす価値について、掘り下げていきます。

管理会社が工事まで手がけるという珍しさ

一般的なマンション管理会社の多くは、清掃や点検といった日常的な管理業務を担う一方で、実際の修理や工事については、外部の専門業者に委託するケースがほとんどです。

しかし青山メインランドグループの管理会社は、電気工事やガス関連工事、水回りの修繕といった作業について、自社のスタッフが直接施工する体制を整えています。

管理と施工という、本来であれば別々の専門性が求められる領域を、一つの組織の中で両立させているという点に、この会社ならではの特徴があります。

第二種電気工事士という資格が支える現場力

自社で電気工事を行うためには、当然ながら専門的な資格が必要になります。

青山メインランドグループの管理会社には、第二種電気工事士の資格を持つスタッフが在籍しており、換気扇や換気乾燥機、各種コンセントやスイッチといった電気設備の交換工事を、自社の技術者が直接手がけています。

外部の業者に依頼する場合、日程調整や現地確認のために何度もやり取りを重ねる必要が出てくることがあります。

自社内に資格を持つ技術者がいることで、こうした調整の手間を減らし、スムーズな対応を実現しやすくなっています。

ガス関連工事にも対応する専門性の幅広さ

電気工事だけでなく、ガスコンロの交換工事など、ガスに関連する作業についても、青山メインランドグループの管理会社は自社での対応を行っています。

ガス可とう管接続工事監督者という資格を持つスタッフが在籍していることで、こうしたガス関連の工事についても、安全性を確保しながら自社内で完結させることができています。

電気とガス、性質の異なる二つの専門領域にまたがって自社対応できるという幅広さは、簡単に真似できるものではありません。

簡易的な作業まで丁寧にカバーする姿勢

大掛かりな工事だけでなく、水回りの修繕や鏡、ドアノブの交換といった、比較的簡易的な作業についても、青山メインランドグループの管理会社はすべて自社施工で対応しています。

こうした細かな作業は、一件一件の規模は小さくても、入居者やオーナーにとっては日々の暮らしに直結する重要な問題です。

小さな作業だからといって外部委託に頼るのではなく、自社の技術者が丁寧に対応し続けてきたことが、細部にまで行き届いたサービスを実現しています。

一括見積という分かりやすさへの配慮

エアコンや給湯器の交換については、協力会社に工事を依頼する場合もありますが、その際にも青山メインランドグループの管理会社が窓口となり、全体の見積もりを一括して提示する体制を整えています。

複数の業者とやり取りをしなければならない煩雑さを、依頼者に負わせることなく、一つの窓口で完結できるようにするという配慮が、ここにも表れています。

外部委託にはない対応スピード

電気工事やガス関連工事を外部の業者に依頼する場合、まずは業者への連絡と日程調整を行い、その後に現地確認、そして実際の工事という流れをたどることが一般的です。

この一連の流れには、どうしても一定の時間がかかってしまいます。

青山メインランドグループの管理会社が自社に技術者を抱えていることで、こうした外部とのやり取りにかかる時間を省き、より迅速に対応できる体制が整えられています。

入居者にとって、設備トラブルは一刻も早く解決してほしい切実な問題であることが多いため、このスピード感は大きな価値を持っています。

技術を内製化することで得られる情報の蓄積

自社で工事を行うということは、その過程で得られる建物や設備に関する情報が、そのまま社内に蓄積されていくことを意味します。

外部業者に委託した場合、工事の詳細な状況や気づいた点が、必ずしも管理会社側に十分共有されるとは限りません。

青山メインランドグループの管理会社が自社施工にこだわってきたことで、こうした現場の情報が確実に社内に残り、将来の点検や修繕計画にも活かされる仕組みが自然と築かれています。

まとめ

青山メインランドグループの管理会社が築いてきた自社工事部隊という体制は、電気工事士やガス工事監督者といった専門資格を持つスタッフを自社に抱えることで実現されています。

大掛かりな工事から簡易的な修繕まで、幅広い作業に対応できる技術力と、一括見積という分かりやすさへの配慮が組み合わさることで、依頼者にとって安心できる管理サービスが築かれています。